近年來(lái)，國內房地產(chǎn)界流行起一陣“親水”風(fēng)，樓盤(pán)都以自然或人造水景、湖泊為主要賣(mài)點(diǎn)，更為能以“未來(lái)親水景觀(guān)”樓盤(pán)自居而自豪。隨著(zhù)生活水平的提高，人們越來(lái)越向往“小橋流水”如詩(shī)如畫(huà)般的生活環(huán)境，向往“碧波蕩漾，魚(yú)鳥(niǎo)成群”的自然美景。在城市綠地和公園建設中，人工湖泊、人工河道不斷涌現，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中水景住宅也成為一大熱點(diǎn)。
親景觀(guān)樓盤(pán)的興起與熱銷(xiāo)
何謂水景？水景是現代人對古代風(fēng)水的延伸。風(fēng)水名稱(chēng)來(lái)源，一般公認語(yǔ)出晉人郭璞傳古本，謂：“氣乘風(fēng)則散，界水則止?！手^之風(fēng)水。風(fēng)水之法，得水為上，藏風(fēng)次之?！?
以上海為例，自引入親水景觀(guān)樓盤(pán)概念以來(lái)，加上上海市政府對蘇州河、黃浦江支流水系改造工程的全面展開(kāi)，精明的房產(chǎn)商們極為關(guān)注。有數據統計，建有或靠近水域的樓盤(pán)（500米以?xún)龋┫啾入x水域較遠的樓盤(pán)（500米至l000米），均價(jià)要高約5％至10％。
在北京，隨著(zhù)人們生活中所能看到的水越來(lái)越少，人們愈發(fā)地感覺(jué)到了水的親切。而精明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也早巳看到了這點(diǎn)，于是，在一些湖畔、水邊，房地產(chǎn)項目開(kāi)始扎起堆來(lái)。從東部的亮馬河、朝陽(yáng)公園、團結湖擴散開(kāi)去，集中著(zhù)嘉和麗園、景園公寓、團結公寓等數十個(gè)項目；而在東南部龍潭湖地區及護城河濱河路沿線(xiàn)區域，也有著(zhù)鴻運花園、龍騰閣等10多個(gè)項目；在南城，以陶然亭、大觀(guān)園為核心散落著(zhù)清芷園、萬(wàn)博苑、中加苑、迦南公寓等項目；城北的青年湖附近匯集了三秀涵雅居、湖景苑、上龍嘉園等項目，這些項目的發(fā)展商往往都是以水作為賣(mài)點(diǎn)來(lái)宣傳自己，甚至很多項目起名字都帶有明顯的水的特色。依水而居的水景住宅更成了都市人新生活的向往。一些占據著(zhù)水優(yōu)勢的發(fā)展商，也不失時(shí)機地在廣告宣傳中打出了“親水”的賣(mài)點(diǎn)。在“親水”項目的宣傳中，水景的聲音隨處可聞。位于通惠河畔的盛世嘉園的廣告語(yǔ)是“依水而居的心情”；二環(huán)路內，南護城河沿岸的榮寧園打出了“西二環(huán)內，親水典藏”。利用京城水系的優(yōu)勢來(lái)帶動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售，可以說(shuō)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)中開(kāi)辟的一條捷徑。在京城的親水項目中，最初是昆玉河與長(cháng)河整治通航后，帶動(dòng)了近在咫尺的美林花園、k匯景閣、頤源居、中海雅園等項目，因為河道的通航使得他們找到了新的賣(mài)點(diǎn)，紛紛打出“水”的招牌，并在銷(xiāo)售中嘗到了甜頭。
在杭州，七里香溪、湖畔花園等樓盤(pán)，近水樓盤(pán)一搶而空。
為何推出水景樓盤(pán)？
開(kāi)發(fā)商推出水景樓盤(pán)，主要有以下3種想法：
第一，引進(jìn)境外開(kāi)發(fā)理念。海岸住宅在國外非常流行，當基本的環(huán)境要求、如綠化等硬件搞好以后，如何利用天然的海岸、水景來(lái)營(yíng)造新的理念推廣物業(yè)，已有許多可借鑒的經(jīng)驗。在上海，當菊園等浦東物業(yè)較為成功地開(kāi)拓水景住宅后，浦西的新外灘花苑、中遠兩灣城、半島花園、上海知音等紛紛利用黃浦江、蘇州河水景來(lái)營(yíng)造地段和景觀(guān)優(yōu)勢，如新外灘花苑以“第一條風(fēng)景線(xiàn)，第二種新生活”強調了無(wú)法克隆的水景，設置了“水景線(xiàn)生活”、“海鷗飛翔的地方”，“私家游艇碼頭”等營(yíng)銷(xiāo)理念，走出了高價(jià)銷(xiāo)售的市場(chǎng)效應。
最近在上海市心開(kāi)發(fā)的中凱城市之光樓盤(pán)，位于上海市人民廣場(chǎng)邊，在寸土寸金的地方，開(kāi)發(fā)商卻在樓盤(pán)中心綠地營(yíng)造l萬(wàn)多平方米的生態(tài)景觀(guān)湖，讓頗具“親水情結”的上海人心動(dòng)，在上海引起極大轟動(dòng)，銷(xiāo)勢十分看好。
第二，營(yíng)造全新的環(huán)境理念。浦東高檔水景別墅碧云別墅在開(kāi)盤(pán)時(shí)既沒(méi)有鋪天蓋地的廣告，又沒(méi)有別出心裁的營(yíng)銷(xiāo)方案，卻銷(xiāo)售看好，為什么？原因就在它引進(jìn)了“親水概念”。同樣的道理，位于318國道青浦境內的海天花園由于設定了中心湖泊和大型噴泉廣場(chǎng)，這種以水景為主體的市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)，得到了購房者空前響應。這些成功的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗，讓開(kāi)發(fā)商看到了全新環(huán)境理念的市場(chǎng)效應。
第三，實(shí)現概念化銷(xiāo)售?？v觀(guān)目前上海樓市的水景住宅，主要分3種形式，一種是市中心近黃浦江、蘇州河、川楊河的物業(yè)；第二種是市郊別墅；第三種是市郊大型社區。其實(shí)，目前有些發(fā)展商開(kāi)發(fā)水景住宅還處于試探性階段，僅僅是在作概念化銷(xiāo)售的嘗試，希望借此拉開(kāi)與別的物業(yè)差距。在基本市場(chǎng)元素已很難推陳出新時(shí)，發(fā)展商們只能尋找新的市場(chǎng)元素，來(lái)吸引購房者。
繼環(huán)境風(fēng)、房型風(fēng)、歐陸風(fēng)之后，近期上海房市出現一股“親水熱”，一度鐘情于文化和公園的上海人。逐漸將選擇標準轉移到了親水這點(diǎn)上，眾多樓宇紛紛以“親水”為主題大做文章。一批批以水景而設計的小區紛紛上市供應，并出現較好的市場(chǎng)業(yè)績(jì)，這一信息說(shuō)明：親水樓宇正打擊今年平淡的市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)，成為申城房市新時(shí)髦。今年來(lái)，親水物業(yè)大量上市，人工湖泊出現在住宅小區，這種類(lèi)似北美海岸住宅的上海樓市的應用，使購房者出現了較強烈的“親水居住”欲望。從原先住宅小區靠人造噴泉等小型水景利用到今天大手筆開(kāi)發(fā)水景住宅，確實(shí)是上海樓市的新鮮事。
但對水景的運用卻是一大難題，要在小區中營(yíng)造親自然風(fēng)光，固然是好事，但水體的設計和治理卻是一大難題。
樓盤(pán)水景設計
也許正是購房人對良好人居環(huán)境的普遍偏好，近一段時(shí)間以來(lái)，不少項目環(huán)境設計中都引入了水景設計。孩子們多了去處，小區多了靈氣，房子因此變得更加可愛(ài)。在水景樓盤(pán)的勢頭風(fēng)起云涌之際，水景設計也成了樓市的另一道風(fēng)景。
水景設計最早起于新加坡和臺灣地區，然后影響到廣州、上海，在住宅設計中，引進(jìn)水景設計已經(jīng)成為潮流。據悉，在上海的一個(gè)房地產(chǎn)博覽會(huì )上，近一半的項目都在強調自己的水景優(yōu)勢。近年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，水景設計也開(kāi)始進(jìn)入了京城的小區建設中。在這方面，位于西四環(huán)路一側的美麗園可為一例，它所打出的“水情、水景、水自然”的廣告語(yǔ)，并不是緣于它有著(zhù)自然水景可觀(guān)，而是它在園區內人工設計了小河、噴泉、瀑布等可供業(yè)主嬉戲娛樂(lè )的水設施。
水景設計主要有湖、瀑布、噴泉、溪流等幾種形式，我們在看房過(guò)程中經(jīng)常聽(tīng)到的“疊水”實(shí)際上是通過(guò)一系列臺階將水流落差降低，與瀑布相比，疊水對水的損耗降低了，景觀(guān)上也多了不少變化。
由于水景越來(lái)越受人們的重視，現在，已有更多的開(kāi)發(fā)商注意到水與人居環(huán)境的緊密融合，而在社區建設中引入水情水趣。相信不久以后，生活在都市中的人們也將同樣能再體會(huì )到“小橋、流水、人家”的田園風(fēng)情。
水景樓盤(pán)：?jiǎn)?wèn)題多多
由于風(fēng)景區或居住小區內的水體為封閉水域，一般具有水域面積小、易污染、水環(huán)境容量小、水體自?xún)裟芰Φ偷忍攸c(diǎn)，如果對居住小區內的水面及河道管理不好，對周?chē)廴疚锏呐欧挪粐兰涌刂?，很容易成為小區內居民生活污水、雨水及生活垃圾的受納體，從而導致水體不同程度的污染，嚴重時(shí)會(huì )引起水體富營(yíng)養化，致使水中藻類(lèi)大量繁殖，水體變黑變臭，嚴重影響周?chē)淖匀画h(huán)境和居民的生活環(huán)境質(zhì)量。
因此，對于居住小區內的水面及河道必須嚴格控制污染物的排入，同時(shí)采取一定的保護措施，這樣才能保證小區優(yōu)美的自然環(huán)境和良好的生活環(huán)境，否則，如果居住小區內的水體及河道受到不同程度的污染，不但起不到改善小區自然環(huán)境的功能，反而會(huì )對周?chē)沫h(huán)境造成一定的不利影響，甚至會(huì )影響附近居民的正常生活。水景的應用，若無(wú)法好好治理，變成混水污水，也可能對樓盤(pán)產(chǎn)生極為不利的影響。即使銷(xiāo)售一空，將來(lái)物業(yè)管理也會(huì )產(chǎn)生諸多問(wèn)題，后患無(wú)窮。
最近，業(yè)主為水景污染、發(fā)黑發(fā)臭，與原來(lái)開(kāi)發(fā)商樓書(shū)中效果圖和承諾相去甚遠，打官司不斷。政府有關(guān)部門(mén)也準備出臺相應規定，要求開(kāi)發(fā)商在設計水景的同時(shí)，一定要做好水景的治理工作。如何保證小區內封閉水體的清潔、無(wú)污染已成為人們關(guān)心和頭痛的話(huà)題。
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