臨水樓盤(pán)是指在小區附近有天然水系，業(yè)主走出小區不遠便可到達水畔，或者在小區內登高遠眺，便有水景映入眼簾。這是一個(gè)設計概念，在水的旁邊或者水的里面都分布有一些小雕塑，或者有抽象的藝術(shù)墻，以此豐富水景的藝術(shù)文化感染力。
一、住宅水景的作用
水景是一種文化。所謂水景住宅，顧名思義，就是依水而建的住宅。顧名思義是指發(fā)展商或利用湖泊、瀑布、小溪、噴泉、水景廣場(chǎng)等，構筑風(fēng)景。北京最新調查表明，在水景景觀(guān)與朝向不能兼得時(shí)，有47。8%的購房者會(huì )選擇水景景觀(guān)，另有79%的購房認為“水景是高尚住宅的必備條件”。
水景住宅為何會(huì )受到如此青瞇呢？北京大學(xué)景觀(guān)規劃中心主任俞孔堅教授認為，水對提升居住品質(zhì)作用非淺，適當的水景構造，能起到豐富空間環(huán)境和調節小氣候的作用，增強居住的舒適感；同時(shí)，水還是生態(tài)環(huán)境中最有靈性、最活躍的因素，將水、綠色植物、雕塑作品有機融合，會(huì )讓人有回歸自然的感覺(jué)；此外，大面積水域還能吸收空氣中的塵埃，起到凈化空氣的作用，對居民的健康大有裨益。
水景住宅的發(fā)展大致可有二個(gè)趨勢：一個(gè)是自然水景、另一個(gè)是人工水景。他們各有各的特征：
自然水景：第一、它的優(yōu)點(diǎn)在于沒(méi)有建筑成本；但難以按照意愿改造，在某種程度上有可能是污染的，第二、缺點(diǎn)只能遠觀(guān)，不能真正融合在其中；
人工水景：能充分融合。安全的水域人可以參與其中，體現親水性，比較人性化；
缺點(diǎn)是有一個(gè)后期養護和建造成本的問(wèn)題。
從水景住宅的發(fā)展方向看，自然水域對城市來(lái)說(shuō)是非常珍貴的， 對基地內的河流、湖泊、水塘等自然水域利用改造做景觀(guān)或者休閑用途的住宅有得天獨厚的優(yōu)勢。水景住宅，首先應該滿(mǎn)足業(yè)主或者居住者親近自然的需求，這是最根本的。人工水體有一個(gè)好處，把自己居住的建筑和自己周?chē)木坝^(guān)（景觀(guān)包含整個(gè)小區的園林，綠化和水）和人融為一體，更符合人所需要的親和力和整個(gè)環(huán)境的生態(tài)性。
水景住宅成功與如此受到歡迎體現在下列五方面：
第一，水景設置是否可以提倡住宅的體制、品質(zhì)、豐富空間環(huán)境，增強居住的舒適感；
第二，水景是否有利于凈化空氣，改善區內小氣候；
第三，水景除了觀(guān)賞性應該使業(yè)主參與其中，而且同時(shí)保障他們的安全；
第四，水景是否能夠營(yíng)造回歸自然的氛圍，帶來(lái)真正意義上的精神享受；
第五，是否能保證水景以后正常的運行與維護。
二、規劃設計中住宅水景的應用和地位
住宅水景可以大致分為三種類(lèi)型。
點(diǎn)綴型水景。這類(lèi)樓盤(pán)之中的水，實(shí)則是一個(gè)微型的景觀(guān)， 設計者出于樓盤(pán)的整體環(huán)境設計，為豐富樓盤(pán)的內涵，從心理上滿(mǎn)足業(yè)主，在小區有限的占地面積中畫(huà)龍點(diǎn)睛般地做些小景，或荷花狀噴泉、或層疊形小瀑布、或淺至腳背的水溪等。當然這些與真正的水景樓盤(pán)有質(zhì)的區別。在諸多樓盤(pán)中，有此類(lèi)帶水景點(diǎn)綴的相當普遍。
人工造水景樓盤(pán)。此類(lèi)樓盤(pán)應有一定小區規模，在建筑覆蓋率相對較低的狀況下，一從樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)考慮；二從小區環(huán)境著(zhù)手；三從提升整體樓盤(pán)形象等方面考慮，做些或小河、或小湖、或人造灘涂等景觀(guān)。在都市中遠離自然河道、江湖的前提下?tīng)I建親水性樓盤(pán)，從而形成樓市中一個(gè)獨特的景觀(guān)。
完全借用城市河、湖的自然景色的樓盤(pán)。對于城市來(lái)說(shuō)，主要是指開(kāi)發(fā)利用已有江河湖川兩岸得天獨厚自然資源的樓盤(pán)。
住宅樓盤(pán)有臨水、親水之分各有所長(cháng)，但臨水不等于親水。
臨水樓盤(pán)是指在小區附近有天然水系，業(yè)主走出小區不遠便可到達水畔，或者在小區內登高遠眺，便有水景映入眼簾。而真正意義上的親水樓盤(pán)是指樓盤(pán)的確建在緊靠水系的一側，而且整個(gè)小區設計處處圍繞水的主題，業(yè)主能方便地與水互相親近、互相交流的一種，水是小區的一部分，業(yè)主在小區內漫步就可以欣賞到賞心悅目的水景。
水是非常有靈氣的媒介物。在樓盤(pán)設計上，不同的歷史文化背景，以及地理位置的差異，創(chuàng )造出來(lái)的水景是不一樣的。做水景住宅如果不能因地制宜，根據地域環(huán)境和風(fēng)俗習慣的不同，創(chuàng )造獨特的風(fēng)格，就失去了水景的獨特魅力。水景成了水塘、水坑，形成千景一面、千篇一律的局面
北京萬(wàn)科星園做親水園林的時(shí)候，對整個(gè)環(huán)境綠化、園林水系進(jìn)行整體的設計：
在設計上著(zhù)重客戶(hù)的關(guān)注點(diǎn)，注重視覺(jué)的觀(guān)賞效果的同時(shí)，為不同年齡不同愛(ài)好的業(yè)主選擇可以參與的活動(dòng)。每個(gè)業(yè)主回家的時(shí)候，從道路園林可以一步一景欣賞；
整個(gè)園區規劃設計了五個(gè)湖，五個(gè)湖均勻分布在整個(gè)園區點(diǎn)上，利用瀑布灌入湖里面，水比較淺，只有 2０到 4０公分。也就是說(shuō)人可以自由地走進(jìn)去，在園區里面老人可以帶著(zhù)小孩玩耍，使得水更加親近于人。在水的旁邊種植了很多的樹(shù)，使水跟綠化融合在一起，更有利于業(yè)主的生活。這些湖邊有環(huán)保、森林，使人可以更親近地與大自然交流，使生活更加放松。在設計的時(shí)候突出做很好的草圖，通過(guò)一個(gè)小亭子跟綠化的關(guān)系，營(yíng)造成以后入口大門(mén)的中央水景，有流水橋、瀑布、墻面等等融合在一起，人可以自由進(jìn)去。
這是一個(gè)設計概念，在水的旁邊或者水的里面都分布有一些小雕塑，或者有抽象的藝術(shù)墻，以此豐富水景的藝術(shù)文化感染力。
星園親水園林的特色是巧妙設計、互相借景，體現人與自然的共存。在園林那里注重小環(huán)境，因此在建筑上，我們在旁邊種很多的樹(shù)，加上常綠的灌木有一百種，有軟化的建筑，豐富的園林空間，水景周邊有一個(gè)層次感，不斷有層次變化；高的、低的、中的、遠的、近的。水里面也可種樹(shù)，使水中有樹(shù)，樹(shù)周邊圍繞著(zhù)水。
關(guān)于后期維護著(zhù)重是在物業(yè)管理。須規定定期更換湖水，杜絕對水的污染，使其保持清潔。其次需要設置全套的過(guò)濾凈水系統。北方的風(fēng)沙比較大，比較容易受污染，通過(guò)水體的通氧的凈化，來(lái)解決。冬天的水容易結冰，在湖下面設了各色的鵝卵石，使冬季抽干水也是一個(gè)景，人可以走進(jìn)去，這是一個(gè)人工雕塑環(huán)境，類(lèi)似這樣的雕塑出現在園區里面，同樣可以豐富景觀(guān)，改善冬季氣氛。
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